张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场剖析
多因素叠加，，2月河北省各都会房地产市场显着回暖，，新居项目案场客户到访和认购立异高，，二手房带看、成交量回升。。。现在市场的升温是由压制需求的集中爆发导致，，一连性尚需视察。。。据cric环京投资决议系统显示，，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，，环比上涨84.5%，，同比上涨82.8%；；；新增供应面积141.2万平方米，，环比上涨22.2%，，同比上涨68.1%。。。成交均价为10705元/㎡。。。需要注重的是今年1月和去年2月恰逢春节，，成交量偏低，，但即便云云，，2月份的成交数据照旧反应了市场从底部最先苏醒的态势。。。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，，同比上涨49.5%；；；新增供应面积256.7万平方米，，同比上涨36.1%。。。
土地市场成交仍在低位彷徨，，品牌企业回归焦点都会配景下，，河北省内土地成交仍以本土房企为主，，企业端投资周全回暖仍难度颇大，，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情形。。。
2月在政策出尽的情形下，，石家庄出台“房票”政策，，反响一样平常。。。从目今市场情形看，，短期内仍需温顺政策保驾护航，，呵护来之不易的市场信心，，促使房地产市场重回良性生长轨道。。。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，，万科、保利、碧桂园3家房企销售额凌驾10亿元，，另外尚有8家房企销售额凌驾5亿元。。。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四序项目销售额领先。。。保利以15.14亿元的成交额位列第二，，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台孝顺主要货值。。。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，，其在河北普遍结构、一连深耕，，运营高效。。。
疫情管控周全松绑，，市场情形整体回暖，，天下性品牌房企具备规模优势，，在榜单中占有优势，，地方房企通过打磨单盘实现高产出，，在排行榜上也占有一席之地。。。脱险房企也通过加速处置惩罚资产、项目让渡股权、引入战投等多种方法加速项目的开发进度，，优化企业的债务情形，，实现减债降杠杆，，推进公司谋划尽快回归正常，，同时起劲推动已售项目保交楼。。。
都会项目解读
热销项目集中在石家庄、廊坊、邯郸、保定、唐山。。。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，，石家庄共10个项目上榜，，在河北省各都会中上榜项目最多。。。其次是廊坊，，共8个项目上榜，，邯郸6个项目上榜。。。
石家庄市场泛起回暖趋势，，多个项目启动加推补货，，或后续产品认筹，，同时回调部分优惠，，各案场到访、成交量维持高位。。。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货，，由于销量回升，，大都房企逐步涨价，，提升项目利润；；；但客户对价钱敏感度依然较高，，认购会优先思量低价房源。。。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市，，改善产品供应量增添，，将发动市场成交量价提升。。。
廊坊年后市场快速回暖，，客户信心最先恢复，，疫情3年被压制的购房需求最先释放，，2月份的市场成交逐周上涨，，已抵达疫情前的市场成交水平。。。项目端仍以去库存为主要偏向，，基本坚持现有营销政策，，以高性价比吸纳因疫情压制的刚需刚改客群。。。
邯郸2月份市场成交量放大，，部分楼盘试水涨价，，整体价钱环比1月上涨。。。保定2月市场缓慢回升，，去化周期小幅缩短。。。燕华城加大供应力度，，依附工业基础和客源优势在本月排名榜首。。。唐山2月新居项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠等营销手段较为普遍，，对市场整体的刊行动用一样平常。。。
总结展望
2月市场回暖主要缘故原由有三个：首先，，凭证历史纪律，，因春节返乡，，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；；；其次，，随着疫情的周全解绑，，在2022年底岑岭已往后，，释放部分赔偿性购房需求；；；最后，，中央“降首付、降利率”释放利好预期，，各地政策松开刺激，，短期内市场会有一定的推行动用。。。现在市场的苏醒回暖基础并不牢靠，，在今年稳地价、稳房价、稳预期，，因城施策、精准对症、着力扩大有用需求的要求下，，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进，，确保楼市继续平稳回升。。。
泉源：克尔瑞环京楼市公众号
